Взять в аренду государственные земли может любой гражданин РФ. При этом надо определиться с целевым ее использованием. В том числе можно арендовать участки под строительства дома. Позже есть возможность выкупить арендованную территории. При этом если на ней имеются какие-то постройки (дом, баня, сарай, гараж), то их владелец имеет первоочередное право выкупа, причем по цене, равной 3% от кадастровой стоимости. В противном случае проводятся торги.
Данный вопрос регулируют Земельный и Гражданский кодексы России.
При найме федеральных или муниципальных земельных участков сельскохозяйственного назначения, возможность выкупа их из аренды в собственность возникнет не раньше, чем через 3 года с момента подписания договора.
Образец договора аренды недвижимости (дома или квартиры) с последующим правом выкупа
Такие сделки набирают особую популярность в условиях кризиса, когда у покупателей часто нет в распоряжении полной суммы для приобретения жилья. При этом выгода очевидна для обеих сторон. Арендатор может получить желаемые квадратные метры, а арендодатель быть уверенным, что его собственность купят по фиксированной цене. Однако здесь есть немало подводных камней. Для избежания разногласий в будущем необходимо тщательно расписать все детали в договоре.
Документ составляется в простой письменной форме, в трех экземплярах. Регистрировать его надо только в момент перехода права собственности или же если срок более 1 года.
Фиксированного образца для такого договора не существует, но в общих случаях он должен содержать:
полное техническое описание объекта;
описание момента передачи прав собственности;
сумма выкупной стоимости;
сроки действия договора;
графики оплаты по аренде и выкупной части;
условия аренды;
ответственность сторон.
Желательно также заранее обговорить и отразить на бумаге все спорные моменты, чтобы при необходимости все можно было разрешить без обращения в суд.
Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения
Такой документ состоит из разделов:
Общие положения — включает обычные данные о сторонах сделки, полную опись сдаваемого помещения, обязательство арендодателя передать в распоряжение арендатору объект и земельный участок, на котором тот находится, права и обязанности, сроки.
Платежи и расчеты — содержит все сведения о цене недвижимости, размере арендной платы, условия внесения платежей.
Съемщику не рекомендуется проводить какие-то улучшения объекта до полного его приобретения, если они не согласованы по условиям сделки.
Договор аренды оборудования с последующим выкупом
В общих положениях таких отношений указываются основные данные об объекте, сторонах, сроках и т.д. Отдельно можно отразить обязательства арендатора по ремонту, особенностям эксплуатации и восстановлению такого имущества.
При этом все результаты от его использования, продукция и доходы будут принадлежать арендующей стороне.