Специфика организации финансов строительства обусловлена следующими особенностями данной отрасли:
Для строительства характерен более длительный цикл производства.
Строительство объектов осуществляется в различных климатических и территориальных зонах, что отражается на их сметной стоимости.
Характер строительно-монтажных работ обуславливает различную степень материалоемкости и трудоемкости выполняемых работ в отдельные периоды строительства, что определяет неравномерную потребность в оборотных средствах (например, начало строительства требует больших материальных затрат, отделочные работы уменьшают расход материалов и увеличивают трудовые затраты.
В отличие от других отраслей материального производства строительство конкретного объекта осуществляется строительной организацией на договорных условиях по заказу и за счет средств предприятий и организаций, а потому предназначенные для капитального строительства средства расходуются только по целевому назначению и не могут использоваться для других нужд.
Особенностью строительства является также то, что значительная часть работ выполняется подрядным способом.
По договору подряда одна сторона — подрядчик — обязуется выполнить по заданию другой стороны — заказчика — определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК РФ). Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), заключив с ними договор субподряда. При этом подрядчик выступает в роль генерального подрядчика и отвечает перед заказчиком за весь объем работ. Стоимость работ, выполненных субподрядными организациями, входим в смету затрат подрядных организаций, поэтому прибыль от сданных работ является финансовым результатом подрядной организации.
В связи с этим финансы строительства включают в свой состав финансы заказчика и финансы подрядчика, причем ведущее место в системе строительных финансов принадлежит финансам заказчика (инвестора).
Финансы инвестора представляют собой совокупность средств, предназначенных для финансирования затрат во вновь создаваемые , реконструируемые, модернизированные основные фонды и для наделения вновь создаваемых производств оборотными средствами.
Источниками формирования средств инвестора являются:
Амортизационный фонд
Часть прибыли от основной деятельности
Прибыль и экономия от снижения себестоимости строительно-монтажных работ, выполняемых хозяйственным способом
Мобилизация внутренних ресурсов в строительстве
Долгосрочные кредиты банков
Налоговый инвестиционный кредит
Ассигнования из бюджета
От наличия и состояния финансов заказчика, от их целевого и экономического использования зависит выполнение плана капитального строительства, ввод в эксплуатацию объектов и производственных мощностей в установленные сроки.
В структуре основных фондов наибольший удельный вес (60%) приходится на машины и оборудование, около 20% — на здания и сооружения.
Индивидуальный характер изготавливаемой продукции, длительность производственного цикла определяют особенности кругооборота и структуру оборотных средств строительно-монтажных организаций и источников их формирования. В структуре оборотных средств значительный удельный вес занимает незавершенное производство. В составе оборотных средств нет готовой продукции. Размер НЗП определяется условиями производства и порядком расчетов между заказчиком и подрядчиком. Значительный удельный вес в оборотных средствах имеют денежные расчеты и денежные средства. Потребность подрядных организаций в оборотных средствах определяется путем их нормирования.