Прошлый год оказался исключительно насыщен политическими событиями международного характера. Много разговоров и дискуссий было о последствиях развернувшихся торгово-таможенных войн для отдельных секторов российской экономики и рядовых граждан.
Но на этом фоне выделяется такой сравнительно небольшой вопрос, как участь покупателей иностранной недвижимости. И что делать тем, кто только собирается вступить в их ряды либо продолжать таковые инвестиции. Давайте разберёмся поподробнее в этой теме и узнаем, что ждёт инвесторов в отдельных странах.
Поток информации о самых различных ограничениях и запретах, проявляющихся то там, то здесь, не прекращается. Да, пока что барьеры ставятся в отношении чётко очерченного круга личностей и организаций, но нервозность всё равно очень велика. Хотя бы потому, что следующий шаг довольно вероятен, и чем дальше заходит обострение противоречий, тем энергичнее будут действия.
Экспертное сообщество в качестве основных угроз на ближайшее время определило такие факторы: сжатие предложения на кредитном рынке, усиление требовательности кредиторов к заёмщикам и увеличившиеся затраты на обслуживание банковского ведения валютной ипотеки. По мнению специалистов, придавать сложившейся обстановке крайний драматизм необоснованно. Существует ряд банков, пока что не собирающихся (если верить публичной информации) прекращать работу с российскими частными лицами. Однако, в общем и целом сворачивание предложения пусть медленно, но продвигается вперёд. Даже там, где сотрудничество продолжается, контрольные процедуры при открытии счетов или кредитовании существенно ужесточились.
Основная часть банковского сообщества демонстрирует выжидательную тактику, заморозив взаимодействие с российскими нерезидентами. Главными их опасениями являются нестабильная ситуация в российском национальном хозяйстве (склонность к рывкам, даже к положительным, как в этом году, всегда воспринимается плохо), плюс вероятность дальнейшего обострения международных отношений и потери выгоды из-за ограничения на сотрудничество.
Как показал опыт прошлого, наименьший ущерб понесли приобретатели, кредитовавшиеся под элитную недвижимость. Да, они тоже испытали на себе более тщательный контроль, но финансовые параметры кредитования не менялись. С другой стороны, доступность коммерческой недвижимости уверенно движется ко дну. Фактически, она уже отсутствует.
Испанские банки относятся к российским заёмщикам практически так же, как и всегда. Если не считать последствий валютных колебаний, специальных ограничений по покупке недвижимости, в том числе в ипотеку, нет. Ставка, как и для всех иностранцев, не превышает шести процентов, время действия кредита до двух десятилетий. Это обусловлено «затовариванием» испанского рынка недвижимости, огромным переизбытком на нём спроса над предложением, потому стандартные условия сохранены даже в самых продвинутых регионах.
Аналогичным образом обстоят дела и на Аппенинском полуострове. Но тут уже есть определённые трудности (связанные, правда, скорее, с плохим самочувствием итальянского финансового сектора, а не с целевыми запретами). Тут уж, на какой банк, в каком регионе попадёт инвестор. Предсказуемо, что покупка дорогостоящих объектов наиболее выгодна по программам кредитования.
Проблемным является получение французской ипотеки (условия пересмотрены в более жёсткую сторону, частично банки приостановили ипотечное кредитование совсем). В лучшем положении оказываются те российские инвесторы, которые претендуют на столичную недвижимость либо недвижимость южных регионов. Аналогичные условия существуют в швейцарских и германских банках, где ставка не превышает пяти процентов годовых.
Английская ипотека, не в пример континентальной Европе, сократилась в волевом порядке и ужесточила требования в большей степени. Однако даже с такими параметрами британское кредитование не утратило ещё всей выгодности.
Так обстоят дела в Западной Европе. В Южной ситуация ощутимо лучше. Так, турецкая коммерческая ипотека стала даже более благоприятной (впрочем, ставки там раньше были в разы выше других стран, и сейчас уменьшились сравнительно не на много). Кипрские и греческие банки, находясь в более скверной ситуации, чем даже итальянские, практически не выдвигают предложений по ипотеке нерезидентам. Остаётся либо беспроцентная годовая рассрочка у застройщиков либо внутренние кредиты от них же.
Самое тяжёлое дело – ипотека в Восточной Европе, в том числе на Балканах. Даже в тех случаях, когда формального отказа нет, рассмотрение заявок идёт уж очень затянуто, большинство предложений элементарно успевают перехватить.
Что касается перспектив, то эксперты однозначно связывают будущее зарубежной ипотеки для российских нерезидентов с тем, насколько сильно углубятся противоречия в политике и торгово-таможенной войне. Сложнее всего придётся тем, кто не может показать свои доходы прозрачно. Отрицательно могут сказаться также рывки курсов валют.