Если вы собираетесь проводить какие-либо правовые процедуры с землёй (дарение, выделение доли, продажа), которая является вашей собственностью, то вам необходимо провести межевание.
Это определенный комплекс мер, позволяющий правильно рассчитать площадь участка и определить его границы. Результатом такого мероприятия является составление особого документа.
Что представляет собой эта запись и в каких случаях она необходима?
Данные бумаги являются определенной информацией о всей площади участка земли. Именно на основе содержащихся в них фактов и заносятся остальные данные в кадастровую выписку. Они могут быть выполнены как в электронном, так и в бумажном варианте.
Кто может составлять кадастровый план?
Заниматься этим может только профессиональный инженер. С этого года специалист обязан обладать удостоверением члена СРО. Именно это позволяет ему проводить земельные работы.
Когда надо оформлять данный план?
Во всех случаях, когда вы собираетесь каким-либо образом поменять форму обладания земельным участком. Подарить, продать, разделить его.
В зависимости от целей, выделяются несколько данного документа:
Образование новых участков посредством:
Объединения (из двух сделать один).
Разделения (поделить всю площадь на 2 и более части).
Выделения доли (только для ЗУ в долевой собственности).
Перераспределения (добавление «дорезка»).
Получения одного участка путем соединение государственных и муниципальных площадей.
Межевой план для уточнения границ земельного участка.
Документ для исправления кадастровых ошибок.
Требования к подготовке и оформлению межевого плана в 2015 году
Ко всем вариациям данного документа предъявляются одинаковые стандарты, но с некоторыми уточнениями. Необходимые требования к оформлению и подготовке межевого плана регулируются приказом № 412.
Согласно его тексту, данный документ включает в себя информацию:
Всех ЗУ, которые образуются в результате объединения, разделения, перераспределения и выдела.
Участках, которые получаются на основе присоединения муниципальной и государственной части земли.
Площадях, в которых образовались новые части за счет выдела доли.
Местах, на которых были осуществлены разного рода кадастровые работы.
Кроме этого, в них прописаны рекомендации, как правильно составить межевой план.
Он должен оформляться либо на бумажном, либо на электронном носителе.
Предоставление данного документа в орган кадастрового учета является строго обязательным.
Подпись главного инженера должна присутствовать на любом виде плана.
Если он оформляется на бумаге, то следует расширить его до 2-х копий. Одна пойдет вместе со всеми документами в КС, а вторая останется у заказчика межевых работ.
Все его составляющие должны быть скреплены и прошиты.
На титульном и последнем листах обязательно должна присутствовать подпись работника, проводившего замеры, проставлена печать. Кроме этого, на обложке стоит указать дату последней редакции измерений.
Все изменения в сам план вносятся вручную, синей пастой, разборчиво и понятно. Ни в коем случае не допускаются исправления и помарки. Никаких описок, опечаток и ошибок быть не должно.
Если есть какие-то изменения, то все они должны быть заверены печатью инженера и его подписью.
Запрещается делать какие-либо пометки карандашом.
Записи производятся только по-русски, числа записываются по-арабски.
Содержание межевого плана земельного участка
Оно тоже регламентируется поправкой в закон № 412. Согласно её тексту, данный документ обязательно должен быть разделен на 2 части – графическую и текстовую.
Первая включает в себя: информацию об определенном отрезке, местоположении его границ, различные доступы и пути подхода. Кроме этого, указывается размер каждого образованного надела, если такие есть. Все это представлено в виде схемы-чертежа
Вторая часть документа представляет собой данные, которые могут быть необходимы для оформления последующих бумаг и внесения их в кадастр. Объём информации должен быть максимально полным.
Где получить план межевания земельного участка?
Чтобы это сделать, вам понадобится обратиться в организацию, которая проводит работы по межеванию земель.
Данная процедура имеет свои особенности, поэтому проводить её должен только специалист. Все действия осуществляются на основании тех бумаг, которые владелец предоставил землемеру.
Вот перечень документов, которые хозяин участка обязан передать перед осуществлением работ по разделу ЗУ:
Специальное заявление от хозяина.
Свидетельство о постановке участка на учет в регистрационный орган.
Правоустанавливающие бумаги на землю.
Паспорт собственника.
Все документы из БТИ.
Выписка из кадастровой палаты.
После этого специалист проводит все работы по межеванию.