В начале декабря консалтинговая компания провела свое собственное исследование рынка офисной недвижимости российской столицы. В целом это исследование еще раз подтвердило как огромные объемы этого рынка, так и повышенную активность на нем.
Однако, как отмечают авторы исследования, в этом году объемы продажи офисов, а также сдачи их в арендное пользование приобрели особенно значительный размах. Всего в сделках фигурирует только в разделе офисов высокого качества свыше двух миллионов квадратным метров, что составляет новый рекорд для российской столицы.
Таким образом, в течение года спрос на офисы ощутимо вырос, так как в 2016-м году в соответствующем классе офисной недвижимости было продано, или арендовано, лишь 1,95 миллиона квадратных метров площадей.
Эксперты полагают, что будущий год продемонстрирует новое увеличение спроса на офисы. В то же время аренда офиса в этом году несколько затруднилась, поскольку при росте спроса темпы строительства не возросли. Общий объем новых офисных площадей составил 650 тысяч квадратных метров, распределенных по примерно полусотне различных объектов.
В будущем году ожидается сокращение объемов офисного строительства, по меньшей мере, на 50 тысяч квадратных метров, что в сочетании с ростом спроса может спровоцировать дефицит и существенный рост арендной стоимости.
Как отмечают аналитики, завершение строительства известного комплекса «Москва-Сити» могло бы внести существенное изменение в эту ситуацию, поскольку этот объект содержит в себе по меньшей мере 1 миллион 800 тысяч квадратных метров офисных площадей. Но сроки сдачи комплекса были снова отодвинуты.
Пока же по итогам года уже отмечается рост стоимости аренды – пока что на 5%. Если не учитывать налог на добавленную стоимость и другие платежи, средняя стоимость аренды квадратного метра составляет ежегодно 790 долларов США.