Как и при любой сделке, при аренде собственности с возможностью дальнейшего приобретения есть свои сильные и слабые стороны.
Преимуществами таких отношений для арендатора является:
меньшая сумма арендной платы по сравнению с кредитным договором;
отсутствие первоначального взноса;
меньшие по сравнению с ипотекой проценты;
возможность проживания в будущей квартире до момента приобретения ее в собственность;
отсутствие обязательств по выкупу недвижимости, в случае смены обстоятельств;
Арендодатель в свою очередь получает регулярные арендные, а также выкупные отчисления, которые не возвращаются арендатору в случае отказа приобретать имущество.
Недостатками же являются:
отсутствие фиксированной юридической формы таких сделок;
вероятность того, что дом будет заложен под займ или кредит;
возможность выселения с жилплощади в любое время;
Чтобы минимизировать перечисленные риски, надо как можно детальнее проработать договор, и, желательно, заключить его у нотариуса.
Основные условия составления договора
При написании документа надо обязательно отразить следующие моменты:
Детально описать все технические характеристики передаваемого имущества.
Зафиксировать права и обязанности, а также ответственность сторон.
Указать, если ли возможность перехода права собственности до окончания договора.
Определить, включается ли выкупная цена в арендную плату и какой ее размер.
Прописать, подлежит ли стоимость при покупке индексации или имеет фиксированное значение.
При заключении сделки между физическими лицами на срок более года, форма договора обязательно должна быть письменной. То же касается соглашений между юридическими лицами, но без привязки ко времени.
Если срок аренды более года, а объектом договора является недвижимость, то согласно законодательству такую сделку необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.
Дополнительные условия договора аренды с правом выкупа
Одним из наиболее существенных моментов для арендатора, желающего впоследствии приобрести нанимаемое имущество, является отсутствие обременений на него. Особенно это важно, когда составляется договор аренды жилья (квартиры или дома) с правом последующего выкупа. При этом надо понимать, что при долгосрочных отношениях если даже в момент подписания бумаг никаких преград к передачи собственности нет, то нет гарантии, что они не появятся в будущем.
Кроме того, нелишним будет прописать временные рамки действия контракта, хоть по закону это и не является обязательным условием для подобных сделок.
Если одна из сторон желает оформить страховку на арендуемую собственность, то этот вопрос также следует отразить в документах.
Краткие итоги
Заключение договора аренды имущества с последующим выкупом, будь то квартира, дом, земельный участок или оборудование, сегодня не редкость. Удобство его в том, что взять во временное пользование законодательно можно практически любой объект. При этом экономятся средства на приобретение, а также нет налогового бремени, ведь все обязательные сборы в казну государства остаются за владельцем. Однако у такой сделки есть много нюансов, при несоблюдении которых можно существенно потерять в средствах. Поэтому перед заключением договора рекомендуется тщательно продумать все его пункты и заранее согласовать любые спорные моменты.