Контракт на сделку, также известный как (в зависимости от государства) земельный контракт, гарантийный акт или соглашение на совершение сделки, является договором, в котором владелец сохраняет правовую собственность на имущество до тех пор, пока покупатель не оплатит весь остаток, причитающийся за имущество.
В некотором смысле, это похоже на продажу земли в аренду для покупателя, за исключением того, что он имеет право усовершенствовать имущество, сдавать в аренду и делать с ним все, что хочет, если в контракте нет условий, запрещающих определенные изменения.
Преимущества контракта
Если у вас нет другого источника финансирования или нет кредитного договора, ваш контракт на покупку дома может быть единственным верным вариантом. Заключительные расходы по контракту на акцию часто меньше, чем при обычном финансировании. Служба внутренних доходов в некоторых случаях позволит покупателю вычесть процентные платежи в качестве процентов по ипотеке.
Человек, который продает дом, остается собственником земли вплоть до самого последнего платежа.
По какой причине вы можете расторгнуть контракт?
Поскольку у вас нет законного права собственности по договору на совершение сделки, вы не можете вкладывать свои инвестиции в недвижимость. Еще одна проблема заключается в том, что вы не совершаете платежи по имуществу, которое покупаете. Владельцу собственности проще расторгнуть сделку, иногда даже без уведомления.
Имейте в виду, что в любом контракте на сделку содержатся условия оплаты. Условия выплат — это положения, в которых вы соглашаетесь производить платежи владельцу собственности на определенный период времени. В таком случае вы должны погасить остаток долга сразу. Часто этот тип контракта позволяет вам иметь достаточное залоговое имущество в собственности, которое затем можно перевести на обычную ипотеку. Убедитесь, что вы сможете осуществить оплату, прежде чем вы займетесь этим контрактом.